Ascensores y puertas eléctricas en PH: mantenimiento obligatorio y responsabilidades

Los ascensores y puertas eléctricas son equipos críticos en copropiedades que requieren mantenimiento preventivo riguroso. Su mal funcionamiento puede poner en riesgo la vida de los residentes y generar responsabilidades legales significativas.

Marco normativo

NTC 5926

Establece los requisitos de seguridad para ascensores eléctricos, incluyendo instalación, mantenimiento y modernización.

Resolución 092 de 2023

Reglamenta la inspección, evaluación y certificación de ascensores en Colombia.

Código Nacional de Construcción (NSR-10)

Establece requisitos sísmicos para ascensores y estructuras.

Obligaciones de la copropiedad

Mantenimiento preventivo

Contratar una empresa de mantenimiento certificada

Realizar mantenimiento preventivo mensual como mínimo

Llevar libro de registro de mantenimiento

Mantener vigente la certificación de funcionamiento

Inspecciones periódicas

Someterse a inspecciones anuales por entidad certificada

Corregir las observaciones encontradas

Mantener la documentación actualizada

Señalización y seguridad

Señalización de capacidad máxima visible

Sistema de comunicación de emergencia funcional

Iluminación de emergencia en cabina

Plan de rescate de personas atrapadas

Puertas eléctricas

Mantenimiento obligatorio

Inspección mensual de sistemas de seguridad

Verificación de sensores de detección

Mantenimiento de sistemas mecánicos y eléctricos

Revisión de sistemas de emergencia

Sistemas de seguridad

Sensores fotoeléctricos de detección de personas

Sistema de reversión automática

Desbloqueo manual de emergencia

Señalización de precaución

Consecuencias del incumplimiento

Multas por parte de las autoridades competentes

Clausura temporal del equipo

Responsabilidad civil por lesiones o daños

Responsabilidad penal en caso de accidentes graves

Incremento en la póliza de seguros

Recomendaciones

Incluir el mantenimiento de ascensores y puertas en el presupuesto anual

Exigir certificaciones vigentes a las empresas de mantenimiento

Capacitar al personal de portería en procedimientos de emergencia

Mantener un libro de registro de mantenimiento actualizado

Conclusión

El mantenimiento de ascensores y puertas eléctricas no es un gasto, es una inversión en la seguridad de su comunidad. En Doctor PH, supervisamos el cumplimiento de estas obligaciones como parte integral de nuestra administración profesional.